ワンルームのリフォーム相場 その2

③キッチン(15万円/一式) 狭小ワンルームでは、ミニキッチンと呼ばれる、水道、ガスコンロがセットになっている、家具形式のユニットがよく使われます。 水道やガスの配管接続費用を含めて15万円程度です。 価格は上がりますが、冷蔵庫が内蔵されているタイプ、ガスコンロの代わりにIHを採用したミニキッチンもあります。 ④トイレ(8万円/一式、本体6万円+工事2万円) トイレは陶器製で経年劣化に強いため、ワンルームにおいては交換することは少ないでしょう。 トイレタンクの金具が壊れて水が流れっぱなしになる不具合はよく起こりますが、部分修理のみで対応可能です。 ウォシユレットは、募集時にそれほど有利となる要素ではなく、また、故障したときに修理をしなければならないため、あえて付ける必要はないでしょう。 ⑤ユニットパス(50万円/一式) 室内に十分なスペースが確保できない場合、また、築年が古い場合では、3点ユニットパスの物件であることも、いまだによくあります。 賃貸専門業者によれば、最近のトレンドとして、狭くてもパス・トイレ別、洗濯機置場は室内という物件が人気のようです。 狭小ワンルームに居住する若年層においては、地方の実家がそのような構造になっているため、ユニットパスには違和感があることが理由のようです。 リフォーム会社もこれを根拠に、水回りのリフォームを提案してくることが多いようです。 しかし、実需でファミリーが定住する物件であれば、水回りの全交換は基本のリフォームですが、投資用のワンルームであれば、ここはあまり投資せずに現況のままをメンテナンスで使い続けるのがポイントと言えるでしょう。 なぜなら、資材代金20~25万円、既存設備の解体と廃棄20万円、合計では約50万円など、ユニットパスの交換には非常に高額な費用がかかり、これは賃料の8ヶ月分以上に当たり、投資額としては大変高額です。 その割には、空室率の改善や賃料上昇への寄与度は低いため、積極的に投資するポイントとは言い難いでしょう。

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ワンルームのリフォーム相場 その1

一例として、東京都内の20平米、3点(風呂、洗面、トイレ)ユニットパス、賃料6万円程度のワンルームを想定した場合、それをリフォームする際に必要な費用について、大まかな見積もりと注意点などを見て見ると、以下の通りになります。 ①壁紙(800円/平米) 壁紙は、安価でもスタンダードなものが好まれる傾向があるようです。 単価は、通常のものであれば800円/平米程度です。 犬や猫などを飼うことを想定して作られたベット対応クロスは、1200円/平米と高価になりますが、ひっかきに強く、入居者がタバコを吸わない限りは、退去後にクリーニングのみ で済む可能性があるようです。 ②床(3200円/平米) 3200円/平米という価格は、量産品のカーペットに張り替えた場合で、既存カーペットの剥離、部材処分までを含んだ値です。 業者によっては、それらが別途料金となっており、平米単価は安いが全体では高いという見積もりを作るところもあるので注意が必要です。 なお、塩ピタイル素材は4500円/平米と価格は上がりますが、見かけはフローリングのようなキレイな仕上がりです。 傷も付きにくく、ほぼメンテナンスフリーであるため、内覧時の印象を良くし、退去後もクリーニングのみで再利用できる可能性があります。

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タワマンの人気はいつまで

タワーマンションが人気です。 人気が過ぎての人口急増により、改札を増やす駅まで出てきました。 収入が高い人の住居というイメージもあり、タワーマンションをマイホームとして購入をする場合も多いのですが、その他にも外国の投資家や、地方の大金持ちの投資物件として購入するという場合も多く、タワーマンションの人気を支えています。 しかし、近頃、このタワーマンションが値崩れしているというのです。 そのため、転売ができなくなり投資価値がなくなってしまう可能性も高くなりました。 とはいえ東京オリンピック・パラリンピックがある2020年。湾岸地区では選手村などを分譲マンションへの転用計画や、跡地に新しいタワーマンションを建てるなどの計画があり、タワーマンションの人気は続くようにも思われますが、一方で販売に苦戦しているという地域も出てきているという話です。 成約が3分の1という大型新築タワーマンションがあったりするそう。 また中古物件の値崩れも激しく、個人の投資家が買い控えをする事態になっているところもあります。 タワーマンションは、中古価格が値崩れしにくいところが人気でもあったのですが、それが見込めないとすると、タワーマンションへの投資は非常にリスクの高いものとなっていきそうです。 東京都市部のタワーマンションは増加傾向で、オリンピックに向かって5年前の倍近くの新築物件が経つ予定だと言われています。 また「オリンピック前とオリンピック後」のマンション市場が気になるところ。 人気の湾岸エリアでさえ、マンションが過剰供給気味とも言われています。 少子高齢化で、都心でさえ、シャッター商店街が生まれ始めています。 湾岸エリアといえども、20年先にも人気を保てるかはわかりません。

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